А     Б     В     Г     Д     Е     Ж     З     И     К     Л     М     Н     О     П     Р     С     Т     У    Ф    Х     Ц     Ч     Ш    Щ     Э     Ю    Я    

Словарь риелтора

Из книги  "Я продаю/покупаю квартиру. Практическое пособие."   Татьяна Мусенко - К.: ПП "Панмедия", 2006, 296 стр.

А

Аванс - денежная сумма, которая служит, как и сумма задатка, доказательством заключения договора и засчитывается в счет платежа. НО, в отличии от задатка, не обеспечивает выполнения обязательств, так как в случае разрыва договора просто возвращается.

Агент по недвижимости - представитель, посредник, риэлтор, маклер, брокер - пока нет одного, общепринятого названия. Как бы ни наименовали себя посредники, это никак не отражает сути организации работы внутри Агентства (под одним и тем же понятием разные люди подразумевают абсолютно разные вещи). Поэтому, лучше ориентироваться не на названия, а на критерии, которые рассматриваются в Главе 3 "Практического пособия "Я продаю/покупаю квартиру".   В "Классификаторе профессий" под номером 1334 появилась профессия "Агент по недвижимости".

Андеррайтинг объекта недвижимости - рассмотрение банком квартиры или дома, который Заемщик хотел бы купить на кредитные средства и/или предоставить в залог по кредиту.

Аннуитет - схема погашения ипотечного долга, когда ежемесячные платежи постоянны и не меняются на протяжении всего периода выплаты кредита. Подробнее см.  Главу 6 "Практического пособия "Я продаю/покупаю квартиру".

Арест имущества - опись имущества и объявление запрета распоряжаться им. Арест имущества является мерой обеспечения иска при исполнении судебных решений.

Б

<<< к началу словаря
Балансовая стоимость - стоимость объекта недвижимости согласно данным государственных учреждений, БТИ, ЖЭКа. Как правило, существенно ниже рыночной.

Брокер - агент, представитель, посредник, риэлтор, маклер - см.  Агент по недвижимости.

"Без опекунского" - в собственниках квартиры нет частично или полностью недееспособных граждан (в том числе несовершеннолетних детей), поэтому для продажи квартиры не нужно решение опекунского совета, что сильно экономит время при оформлении документов.

В

<<< к началу словаря
Владелец квартиры - см.  Собственник.

Вторичный рынок - квартиры, представленные на рынке недвижимости, правоустанавливающие документы на которые уже оформлены на их владельцев. В отличии от первичных квартир, когда правоустанавливающий документ впервые оформляется на собственника после ее постройки или передачи из государственной собственности в частную.

Г

<<< к началу словаря
Генеральная (общая) доверенность - доверенность на совершение широкого круга сделок и др. юридических действий в течение определенного времени. Например, пользование и распоряжение имуществом, счетами, получение справок и представление интересов в БТИ, ЖЭКах, суде и др. Подробнее см. в Приложении 1 "Практического пособия "Я продаю/покупаю квартиру".  Виды доверенностей.  Продажа квартиры по доверенности.

Государственная пошлина - денежный сбор, кот. платится учреждению (нотариальной конторе, суду, гос. арбитражу и т.д.) за совершение действий и выдачу документов, имеющих юридическое значение (завещания, договора купли-продажи, исковые заявления, кассационные жалобы и т.д.).

Д

<<< к началу словаря
Дарственная - так коротко называют правоустанавливающий документ на квартиру, полное название которого -  договор дарения.

Доверенность - нотариально заверенный документ, определяющий возможность совершения нотариальных актов Доверенным лицом от имени Доверителя. Выдаются сроком до 3-х лет. Бывают: на покупку, на продажу, генеральная, на оформление документов и т.д. В доверенности должны быть явно указаны действия, которые доверитель доверяет доверенному лицу. Подробнее см. в Приложении 1 "Практического пособия "Я продаю/покупаю квартиру".  Виды доверенностей.  Продажа квартиры по доверенности.

Договор заклада (залога) - юридически удостоверенный договор о кредите (или выполнении др. обязательств) под залог недвижимости или др. собственности.

Договор отчуждения - это форма нотариального акта, определяющая передачу права частной собственности на жилье одного лица другому взамен на что-либо (договор купли-продажи, договор мены) или даром (договор дарения, свидетельство о наследстве). Подробнее см. в Приложении 1 "Практического пособия "Я продаю/покупаю квартиру".  Виды правоустанавливающих документов.  Атрибуты правоустанавливающих документов

Договор пожизненного содержания - договор определяющий передачу права частной собственности на жилье от одного лица (отчуждателя) другому лицу (приобретателю) в обмен на пожизненное содержание вторым первого и (или) указанного им третьего лица (лиц). Подробнее см.  Приложение 1 "Практического пособия "Я продаю/покупаю квартиру".

Е

<<< к началу словаря
Евроремонт - условное понятие, обозначающее ремонт, проведенный с использованием импортных материалов и технологий, может быть полным, либо частичным. Эталонов и стандартов евроремонта не существует.

Ж

<<< к началу словаря
Жилая площадь квартиры - сумма площадей жилых комнат без учета площади кухни, балконов и лоджий, сан.узлов, коридоров, подсобных помещений и встроенных шкафов.

Жилье- квартира, объект, см.  Недвижимость.

ЖЭК - жилищно-эксплуатационная контора. Функции:
– обеспечение удовлетворительного состояния домов и придворовых территорий;
– ведение расчетов с гражданами, проживающими в квартирах;
– контроль и осуществление совместно с паспортным столом, милицией и военкоматом функционирования паспортного режима и закона о воинской службе;
– исходный пункт приватизации жилья.
ЖЭК непосредственно связан со следующими инстанциями:
– паспортный стол;
– райвоенкомат;
– госадминистрация района;
– АТС района;
– Киевэнерго;
– Киевгаз.

З

<<< к началу словаря
Завещание - распоряжение гражданина, которое определяет судьбу собственности и гражданских правоотношений (обязательств) лица на случай его смерти. Оно должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом или иным уполнемоченным законом лицом. Принятие имущества, полагающегося по завещанию, называется наследованием. Подробнее см.  Приложение 1 "Практического пособия "Я продаю/покупаю квартиру".

Задаток - см.  Предварительный договор и Сумма задатка.

Задатковая сумма - (Задаток), см.  Сумма задатка.

Залоговая сумма - сумма, которая недоплачивается Продавцу недвижимости в момент заключения договора купли-продажи. Она гарантирует выполнение продавцом обязательств по договору (снятие с регистрации, своевременное освобождение квартиры, оплата счетов за период от совершения сделки до фактического освобождения квартиры, сохранность оборудования, мебели и ценностей, передающихся вместе с квартирой). Выплачивается полностью Продавцу в момент освобождения квартиры и своевременного исполнения всех обязательств, или удерживается часть суммы за несвоевременное или неполное исполнение обязательств.

И

<<< к началу словаря
Ипотека - кредит, полученный под залог недвижимости. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства не только по кредитному договору, но по договору небанковского займа и даже любого другого обязательства.

К

<<< к началу словаря
Квартира - жилье, объект, см.  Недвижимость.

Кредитование новостроек - разновидность кредитного продукта, предусматривающая выдачу кредита не на покупку готового жилья, а на частичную оплату долевого участия в строительстве по договору соинвестирования или иному, близкому по смыслу договору. Зачастую кредиты такого рода называют ипотечными, хотя в строгом смысле этого слова они таковыми не являются, поскольку обеспечением (залогом) здесь является не недвижимость, а инвестиционные права. Тем не менее, практика предоставления таких кредитов довольно широка и не слишком отличается от практики оформления собственно ипотечных кредитов.

Л

<<< к началу словаря
Ликвидационная стоимость - см.  Цена-Стоимость.

М

<<< к началу словаря
Маклер - представитель, посредник, агент, риэлтор, брокер - см.  Агент по недвижимости.

Н

<<< к началу словаря
Наследство - так коротко называют правоустанавливающий документ на квартиру, полное название которого -  свидетельство о праве на наследство по закону или  свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Недвижимость - по определению Гражданского кодекса (ст. 181) к недвижимому имуществу (недвижимости) приналежат земельные участки, а также объекты, расположенные на земельных участках, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения. В том числе здания, сооружениия, жилые и нежилые помещения, предприятия, леса и многолетние насаждения. К недвижимости могут быть причислены законом воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, а также другие вещи, права на которые подлежат государственной регистрации. Подвижными вещами являются вещи, которые можно свободно перемещать в пространстве.

Недвижимое имущество - см. Недвижимость.

Недееспособность - юридическое понятие, означающее утрату лицом способности осуществлять свои гражданские права и обязанности вследствие глубоких нарушений психики, обусловленных психической болезнью или слабоумием (малая медицинская энциклопедия). Над таким лицом устанавливается опека. Вместо него сделки совершает опекун, присутствия недееспособного лица на сделке не требуется, зато требуется прохождение опекунского совета, который дает "добро" на совершение сделки. Недееспособными также являются дети до 14 лет. Подробнее см. в Главе 5 "Практического пособия "Я продаю/покупаю квартиру".  Недееспособность. Ограниченная дееспособность.

Нежилой фонд - нежилые помещения, здания, сооружения (офис, склад, магазин, коммерческая недвижимость), не используемые для проживания.

Нотариальный акт - любой документ, который требует нотариального удостоверения. Сюда относятся все договора отчуждения.

О

<<< к началу словаря
Объект - жилье, квартира, см.  Недвижимость.

Общая долевая собственность - один объект, несколько собственников владеют долями этого объекта, причем размер долей указан явно.
Каждому собственнику принадлежит не часть имущества в натуре, а доля в праве собственности на общее имущество в целом (т.е. собственник имеет отдельный документ на свою долю, или доли указаны явно в общем правоустанавливающем документе).
Каждый собственник вправе произвести отчуждение своей доли другому лицу вне зависимости от судьбы всех остальных долей.
При продаже доли в праве общей собственности одним из собственников, остальные имеют право преимущественной покупки продаваемой доли по цене, по которой она продается и на прочих равных условиях.
Таким образом, Продавец обязан известить в письменной форме остальных собственников о своем намерении продать свою долю с указанием цены и др. условий, на которых он ее продает. Если собственники отказались или не воспользовались этим правом в течении 1 месяца, то доля продается любому другому лицу.
Если доля продана с нарушением права преимущественной покупки, то другие участники общей собственности могут обратиться в суд. Срок исковой давности таких исков - 3 месяца. Право преимущественной покупки распространяется только на договора купли-продажи. И не имеет своей силы, если имущество отчуждается такими способами как дарение, мена, договор пожизненного содержания и продажа с публичных торгов.

Общая совместная собственность - один объект, которым владеют несколько человек сообща. Возникает по различным основаниям:
- наследование одного объекта несколькими наследниками,
- совместное приобретение,
- совместная приватизация,
- совместное создание (постройка, выплата пая в кооперативе и т.п.) жилья несколькими лицами,
- отчуждение собственником части неделимого объекта (продажа, дарение, и т.п. части дома, квартиры).
Родственные отношения и совместное проживание сами по себе не создают отношений общей собственности. Проживая в квартире папы, мамы, бабушки или мужа, Вы автоматически не становитесь ее собственником, даже если в ней прописаны. Собственниками являются лица, явно указанные в правоустанавливающих документах, а также супруг/супруга собственника, если квартира была им приобретена в браке.

Ограниченная дееспособность - юридическое понятие, означающее утрату лицом способности самостоятельно защищать свои гражданские права (возраст, здоровье). Над таким лицом устанавливается попечительство. Попечитель дает согласие на совершение сделки, расписывается же в документах сам человек, имеющий ограниченную дееспособность. Его присутствие на сделке обязательно. Обязательно также и прохождение опекунского совета. Ограниченную дееспособность имеют также дети с 15 до 18 лет. Подробнее см. в Главе 5 "Практического пособия "Я продаю/покупаю квартиру".  Недееспособность. Ограниченная дееспособность.

Опекунский совет - орган опеки и попечительства, одной из задач которого является контроль за соблюдением прав частной собственности на жилье несовершеннолетних детей, а также недееспособных или ограниченно дееспособных граждан. Подробнее см. в Главе 5 "Практического пособия "Я продаю/покупаю квартиру".  Опекунский совет.

Оформление договора купли-продажи - подписание, см.  Сделка.

П

<<< к началу словаря
Первичные документы - документы, которые выдаются первому собственнику квартиры:
-  Свидетельство о праве собственности на жилье (приватизация).
-  Свидетельство о праве собственности на квартиру (кооператив).
-  Свидетельство о праве собственности (инвестиционные квартиры).

Перепланировка - (реконструкция) - это изменение конфигураций жилых помещений, требующее внесения этих изменений в технические документы на квартиру. Например: снос кладовки (не деревянной); объединение или разъединение санузла; объединение или разделение комнат; увеличение санузла или комнат за счет присоединения соседних помещений; перенос, замена или разборка стены (перегородки); перенос дверного проема; оборудование тамбура для одной квартиры; пристройка балкона на первом этаже; изменение функционального назначения и технико-эксплуатационных параметров помещения (например, перенос кухни в комнату или присоединение к комнате лоджии).
При перепланировке изменяется жилая и/или общая площадь квартиры, количество отдельных помещений и/или их площадь.  Порядок проведения перепланировки см. в Главе 5 "Практического пособия "Я продаю/покупаю квартиру".

Переоборудование - это установка, замена или перенос инженерных сетей и другого оборудования. Например: переустановка газовой или электроплиты; замена электропроводки (увеличение числа розеток и т. д.); перенос ванны, унитаза, водопроводных труб, вентиляционных каналов; устройство индивидуального отопления.
Порядок проведения переоборудования и его узаконивания такой же, как и при перепланировке.

Переуступка - продажа инвестируемой квартиры ДО полной выплаты ее стоимости по инвестиционному договору, возможно даже ДО сдачи дома в эксплуатацию. В большинстве инвестиционных компаний переуступка на сегодняшний день запрещена.

Подписание - оформление договора купли-продажи, см.  Сделка.

Посредник - представитель, агент, риэлтор, маклер, брокер - см.  Агент по недвижимости.

Посреднические квартиры - квартиры, в продаже которых участвует посредник. При покупке такой квартиры Покупатель вынужден заплатить ему комиссионное вознаграждение. Редким исключением является случай, когда услуги посредника оплачивает Продавец.

Право пользования - возможность эксплуатации, или использования имущества (в частности, проживание в помещении). Право пользования не дает права собственности (распоряжения имуществом).

Право собственности - право по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом; использовать его в качестве залога или обменивать; передавать свое имущество в собственность или управление другому лицу, а также совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник также может передать вышеперчисленные полномочия другому лицу, оформив соответствующую доверенность.

Предварительное соглашение - задаток, см. Предварительный договор.

Предварительный договор - договор, заключаемый между Покупателем и Продавцом (с участием или без участия посредника) на время, необходимое для подготовки документов к сделке. Действует до заключения договора купли-продажи. В нем описываются обязательства:
- Продавца перед Покупателем;
- Покупателя перед Продавцом;
- Продавца и Покупателя перед третьими лицами (посредниками);
- а также сроки исполнения этих обязательств.
Способом обеспечения выполнения обязательств является  задаток - денежная сумма, которая передается Покупателем Продавцу. Подробнее см. в Главе 4 "Практического пособия "Я продаю/покупаю квартиру"
Документы, необходимые для подписания предварительного договора
Проверка подлинности документов
Моменты, которые оговариваются на задатке
Документы, которые подписываются на задатке кроме предварительного договора

Представитель - посредник, агент, риэлтор, маклерю, брокер маклер - см.  Агент по недвижимости.

Приватизация - свидетельство о праве собственности, которое получено в результате приватизации квартиры. Так же приватизацией называют сам процесс получения такого свидетельства. Собственниками становятся все граждане, прописанные в квартире на момент приватизации. Подробнее см. в Приложении 1 "Практического пособия "Я продаю/покупаю квартиру".  Приватизация.

"Проблемные" документы - продажа по доверенности, споры по наследству, решения суда, частые продажи квартиры, кто-либо из собственников находится в местах лишения свободы. Признание одного из собственников недееспособным (наличие опекунов у взрослых людей)....опекунский, длительный срок на освобождение квартиры или на выписку.

Процент на остаток долга - схема погашения ипотечного долга, когда ежемесячные платежи состоят из постоянной суммы погашения тела кредита плюс процент на остаток долга. Ежемесячный платеж по мере выплаты кредита постепенно уменьшается. Более подробно см.  Главу 6 "Практического пособия "Я продаю/покупаю квартиру".

Прямые квартиры - квартиры, продажей которых занимается непосредственно сам хозяин. У Покупателя есть возможность не платить комисионного вознаграждения посреднику, или оплатить услуги только одного посредника, того, что защищает его интересы.

Прямой Покупатель/Продавец - Покупатель или Продавец, который самостоятельно покупает или продает квартиру, не прибегая к услугам посредника.

Р

<<< к началу словаря
Раздельность ходов - смежные или раздельные комнаты.

Раздельность узлов - смежный или раздельный санузел.

Решение опекунского совета - юридически грамотное название будет: "Разрешение Органа опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости".


Риелтор - представитель, посредник, агент, маклер, брокер - см.  Агент по недвижимости.

Рынок недвижимости "растет" или "стоит" - соответственно цены на квартиры растут или стабильны.

Рыночная стоимость - см.  Цена-Стоимость.

С

<<< к началу словаря
"С оформлением" - в стоимость объекта, указанную в объявлении, включены комиссионные представителя Продавца.

Сделка - по определению Гражданского кодекса (ст. 202) это действия лиц, направленные на приобретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Подробно о процедуре сделки см. Главу 7 "Практического пособия "Я продаю/покупаю квартиру".
 Необходимые документы и расходы на сделке.
 Выбор места проведения сделки.
 Процедура сделки шаг за шагом.
 Передача денег. Наличный и безналичный расчет.

Справка об отсутствии запрета и ареста на квартиру - точное название "Выписка из реестра об отсутствии запрета на отчуждение данного объекта недвижимости".

Справка об отсутствии налогового залога - свидетельство о том, что у Вас нет долгов в налоговой инспекции.

Справка-характеристика БТИ - точное название "Извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество".  Порядок получения справки см. в Главе 5 "Практического пособия "Я продаю/покупаю квартиру".

Срочная покупка - короткий срок с момента начала поиска квартиры до задатка и/или от задатка до сделки.

Срочная продажа - короткий срок с момента начала поиска Покупателя на квартиру до задатка и/или от задатка до сделки.

Собственник - по определению Гражданского кодекса (ст. 316-319) это лицо, которое обладает правом собственности на имущество (квартиру), которое оно осуществляет соответственно закону по своей воле, независимо от воли других лиц. Собственник обладает правом владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На право собственности не влияют местожительство собственника и местонахождение имущества.

Совместная собственность супругов - равные имущественные права супругов на имущество, приобретенное во время брака. При продаже такого имущества одним из супругов, требуется письменное согласие второго. В Приложении 1 "Практического пособия "Я продаю/покупаю квартиру" перечислены все случаи, когда при продаже квартиры  требуется согласие супруга. Данное положение может быть изменено брачным договором.

Стоимость - см.  Цена-Стоимость.

Сумма задатка - (Задаток) денежная сумма, которая передается Покупателем Продавцу до оформления договора купли-продажи в момент подписания предварительного договора. Является подтверждением заключения договора:
- служит доказательством самого факта заключения договора;
- является способом, обеспечивающим выполнение обязательств, изложенных в предварительном договоре (сроки сделки, цена, по которой продается недвижимость, сбор справок, оплата задолженностей и т.д.);
- выполняет платежную функцию, т.к. засчитывается в счет причитающихся по договору платежей.
Она обеспечивает выполнение обязательств, так как в случае разрыва договора по вине Покупателя, он теряет задаток. Если же договор разрывается по вине Продавца, то он возвращает двойной задаток. При оформлении договора, слово "задаток" должно фигурировать явно, так как в противном случае переданная сумма будет считаться авансом.

Т

<<< к началу словаря
Торцевые и угловые квартиры - квартиры, расположенные в торце дома и у которых некоторые "глухие" (без окон) стены граничат непосредственно с улицей.

Ц

<<< к началу словаря
Цена-Стоимость - Обычно значения этих слов не разделяют. В жизни же Вы можете столкнуться с такими понятиями как:
– цена - сумма, которую реально платит Покупатель за квартиру;
– стоимость - сумма, за которую Продавец рекламирует свою квартиру, и которую, вероятно, заплатит Покупатель (но может и не заплатить);
– рыночная стоимость - сумма, за которую продаются на рынке подобные квартиры;
– ликвидационная стоимость - сумма, за которую можно реализовать данную квартиру БЫСТРО.

Цепочка - я продаю квартиру и взамен покупаю другую, но мой Покупатель прежде, чем купить квартиру у меня, должен продать свою. А тот человек, у которого я приобретаю квартиру, в свою очередь тоже покупает себе что-то взамен. И т.д. Могут выстраиваться "цепочки" по 5-7 квартир, когда каждый Покупатель/Продавец хочет, чтобы его две сделки (продажа своей квартиры и дальнейшая покупка) произошли в один день и в одном месте. "Цепочки" понижают вероятность сделки, так как из-за ошибки в документах у одного из звеньев, становится невозможным осуществление всех сделок. Длинные цепочки в состоянии контролировать только опытный агент по недвижимости.

Ч

<<< к началу словаря
Чистая покупка - Покупатель перед покупкой квартиры ничего не продает, имеет деньги "на руках", следовательно, сделка не зависит от других людей и обстоятельств.

Чистая продажа - когда Продавец после продажи своей квартиры взамен ничего не покупает.

Э

<<< к началу словаря
Эксклюзивный договор = Эксклюзив - договор, который заключается Продавцом (Покупателем) с Агентством недвижимости. По условиям договора на время его действия все операции связаные с продажей (покупкой) объекта выполняет только данное Агентство. Т.е. Продавец (Покупатель) не может пользоваться услугами других посредников. См. Главу 3 "Практического пособия "Я продаю/покупаю квартиру".


Сокращения в газетных объявлениях, что они значат.

2/16 - второй этаж шестнадцатиэтажного дома
7/10к - седьмой этаж десятиэтажного кирпичного дома
кер.-бет. или к/б - керамзитобетон; п - панель.
43/18/8.5 - 43кв.м. - общая площадь квартиры
18кв.м. - жилая площадь квартиры
8,5 - площадь кухни
с/у - санузел; с/у/с - с/у совмещен; с/у/р - с/у раздельный.
б/з- балкон застеклен
2л/з - две лоджии застеклены
б/балкона - без балкона
бр.дв - бронедверь
"чистая" продажа" - Продавцы квартиры не приобретают ничего взамен
сдача - 1кв. 2006г. - сдача дома 1 апреля 2006 года, в мае будут оформляться документы, с 1 июня - заселение.
"Без посредников" - может означать:
а) что квартиру желают продать "прямым" Покупателям (стоит задуматься: "Почему?", (может быть, они не хотят, чтобы профессионалы проверяли документы?),
б) что квартиру продают хозяева (в таких случаях правильнее была бы формулировка "своя", но не все это знают).

При полном или частичном использовании материалов статьи, ссылка на  "Я продаю/покупаю квартиру. Практическое пособие"   обязательна.